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狂妄的济南绿地,济南CBD首批业主成维权者

狂妄的济南绿地,济南CBD首批业主成维权者

济南CBD作为城市未来的核心地标性区域,从建设之初便着力打造集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。高标准高定位,也让CBD成为大家置业的热土。绿地集团作为第一个入驻济南CBD核心区的地产企业,由其所开发的绿地IFC中央公馆,成为了济南CBD的首个项目,同时也是首个交房的楼盘。

而这段时间,接到收房通知的购房者们原本已满怀欣喜的准备成为CBD的第一批住宅用户,可是当他们看到自己的房子时却发现不少问题。

首批业主成维权者 楼梯外墙“鼓包”引担忧

原本的CBD首批业主,最近几天却成了维权者,多位业主反映说,绿地IFC中央公馆房屋存在很多质量问题,首当其冲的就是B13地块的房屋外墙。

济南CBD首个项目交房日变“维权日”绿地IFC中央公馆质量遭质疑

绿地IFC中央公馆业主徐先生告诉记者,多个楼梯外墙存在鼓包现象,而6号楼特别严重。记者在现场观察发现,6号楼楼体外墙确有些凹凸不平,除此之外,其余几栋楼也不同程度的存在这个问题。

针对业主反映的问题,记者电话联系到了绿地IFC中央公馆营销中心工作人员。工作人员告诉记者,“工程部后期会给回复”。

监督站:墙体质量鉴定需找专门鉴定机构

绿地IFC中央公馆业主告诉记者,工程部工作人员曾给业主回复过“墙皮已经通过验收,而且都满足要求。”业主提出是否能够对房屋外墙进行维修,工程部一直未给明确答复。

部分业主向济南市工程质量与安全生产监督站反映问题,据监督站工作人员介绍,“业主向开发商反映问题,开发商拒不维修,可以找监督站进行反映并登记,由监督站转派开发商,强制维修。”关于墙体鼓包的鉴定,监督站的工作人员表示,“鉴定墙体质量,得找专门的鉴定机构,带鉴定资质章并由国家承认的那种。”

房屋墙壁“一戳就破”? 业主质疑:如何通过综合验收

除了房屋外墙疑似鼓包之外,B12地块5号楼一位业主告诉记者,B12地块的房屋墙壁不够坚固,一戳就破,有的水泥块甚至一捏就能变成粉末。

除了墙壁质量不合格之外,业主还担心卫生间的防水问题。“卫生间洗浴的地方,水龙头处的墙面直接抹了一层防水的材料,没有用聚氨酯。”不少业主担心装修的时候会不会出现漏水等问题。

业主指出房屋这么多问题,房屋是否通过验收了呢?随后记者联系到济南市住建局,工作人员告诉记者,“B12通过了,B13还没有,是12月19号通过综合验收的。”

业主范先生告诉记者,开发商曾与业主沟通过。“开发商只是针对部分小的问题给了答复,但是具体的标准和效果图没有给,只是口头上的承诺。对于墙面凹凸不平的主要问题,并没有给出明确的答复反馈,说要请示领导。”如今10天过去了,开发商至今没有给业主明确答复。

“小区实景与最初宣传并不完全不符”引业主不满

除了业主所质疑的房屋质量问题之外,绿地IFC中央公馆实际建设样态与最初的展示模型和宣传资料并不完全相符,小区道路、绿化设计、路灯装饰、景致配件等并没有按照当时宣传材料中展示的那样进行建设,5号楼的业主还告诉记者,在购房时,绿地职业顾问故意隐瞒楼门口的污水处理泵站,泵站中的罗茨鼓风机24小时不停工作,噪音较大,这些虚假宣传恶意欺骗让业主们感到非常不满。。

记者了解到,在业主与开发商签订的购房合同补充协议里,第七条关于配套设施设备的补充约定里写到,对房屋所在项目所设的设施位置、平面布局及景观布置,以政府及相关部门单位最终确定为准,展示模式及宣传资料所示位置仅供参考,若有变动不视为甲方违约。

律师支招:协商不成可向法院起诉

面对着买家秀与卖家秀的巨大落差,业主们是不是只能吃哑巴亏呢?关于此事,记者也咨询了新亮律师事务所的律师陈正斌。陈律师表示,排除购房者主要权益,加重购房者责任的条款内容是霸王条款,购房者既受合同法的约束,同时也受消费者权益保护法的保护,开发商在销售房产的时候,要确保购房者享有知情权和公平交易权,条款的内容侵犯了购房者的权益,购房者可以要求相应权益,如果协商不成的话,可以向法院起诉。

作为CBD首批交付的商品房,出现这样的问题不仅影响了核心地标性区域的品质,同时更该引起相关部门的重视,对于高标准打造的CBD,在重视招商建设之外也应保证工程质量的高标准验收。对于这件事情的进展,记者将持续关注。

山东绿地一直管理混乱,IFC项目虚假宣传,欺诈销售,层层转包,粗制劣造,偷工减料,外墙鼓包,内墙空鼓,桃酥楼梯(楼梯水泥不达标),裂缝地面(开发商心虚用自流平掩盖),无脑设计,公摊超大(实测公摊系数35%左右),车位缩水(车位宽2.25米打开门人下不来),车道狭窄(地下车库会车困难),套路合同(合同全是坑),拒不悔改。真是绿地房子买一套就够了,让你见识所有楼市套路。绿地在济南一直狂妄至极。

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