济南CBD作为城市未来的核心地标性区域，从建设之初便着力打造集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。高标准高定位，也让CBD成为大家置业的热土。绿地集团作为第一个入驻济南CBD核心区的地产企业，由其所开发的绿地IFC中央公馆，成为了济南CBD的首个项目，同时也是首个交房的楼盘。
而这段时间，接到收房通知的购房者们原本已满怀欣喜的准备成为CBD的第一批住宅用户，可是当他们看到自己的房子时却发现不少问题。
首批业主成维权者 楼梯外墙“鼓包”引担忧
原本的CBD首批业主，最近几天却成了维权者，多位业主反映说，绿地IFC中央公馆房屋存在很多质量问题，首当其冲的就是B13地块的房屋外墙。
绿地IFC中央公馆业主徐先生告诉记者，多个楼梯外墙存在鼓包现象，而6号楼特别严重。记者在现场观察发现，6号楼楼体外墙确有些凹凸不平，除此之外，其余几栋楼也不同程度的存在这个问题。
针对业主反映的问题，记者电话联系到了绿地IFC中央公馆营销中心工作人员。工作人员告诉记者，“工程部后期会给回复”。
监督站：墙体质量鉴定需找专门鉴定机构
绿地IFC中央公馆业主告诉记者，工程部工作人员曾给业主回复过“墙皮已经通过验收，而且都满足要求。”业主提出是否能够对房屋外墙进行维修，工程部一直未给明确答复。
部分业主向济南市工程质量与安全生产监督站反映问题，据监督站工作人员介绍，“业主向开发商反映问题，开发商拒不维修，可以找监督站进行反映并登记，由监督站转派开发商，强制维修。”关于墙体鼓包的鉴定，监督站的工作人员表示，“鉴定墙体质量，得找专门的鉴定机构，带鉴定资质章并由国家承认的那种。”
房屋墙壁“一戳就破”？ 业主质疑：如何通过综合验收
除了房屋外墙疑似鼓包之外，B12地块5号楼一位业主告诉记者，B12地块的房屋墙壁不够坚固，一戳就破，有的水泥块甚至一捏就能变成粉末。
除了墙壁质量不合格之外，业主还担心卫生间的防水问题。“卫生间洗浴的地方，水龙头处的墙面直接抹了一层防水的材料，没有用聚氨酯。”不少业主担心装修的时候会不会出现漏水等问题。
业主指出房屋这么多问题，房屋是否通过验收了呢？随后记者联系到济南市住建局，工作人员告诉记者，“B12通过了，B13还没有，是12月19号通过综合验收的。”
业主范先生告诉记者，开发商曾与业主沟通过。“开发商只是针对部分小的问题给了答复，但是具体的标准和效果图没有给，只是口头上的承诺。对于墙面凹凸不平的主要问题，并没有给出明确的答复反馈，说要请示领导。”如今10天过去了，开发商至今没有给业主明确答复。
“小区实景与最初宣传并不完全不符”引业主不满
除了业主所质疑的房屋质量问题之外，绿地IFC中央公馆实际建设样态与最初的展示模型和宣传资料并不完全相符，小区道路、绿化设计、路灯装饰、景致配件等并没有按照当时宣传材料中展示的那样进行建设，5号楼的业主还告诉记者，在购房时，绿地职业顾问故意隐瞒楼门口的污水处理泵站，泵站中的罗茨鼓风机24小时不停工作，噪音较大，这些虚假宣传恶意欺骗让业主们感到非常不满。。
记者了解到，在业主与开发商签订的购房合同补充协议里，第七条关于配套设施设备的补充约定里写到，对房屋所在项目所设的设施位置、平面布局及景观布置，以政府及相关部门单位最终确定为准，展示模式及宣传资料所示位置仅供参考，若有变动不视为甲方违约。
律师支招：协商不成可向法院起诉
面对着买家秀与卖家秀的巨大落差，业主们是不是只能吃哑巴亏呢？关于此事，记者也咨询了新亮律师事务所的律师陈正斌。陈律师表示，排除购房者主要权益，加重购房者责任的条款内容是霸王条款，购房者既受合同法的约束，同时也受消费者权益保护法的保护，开发商在销售房产的时候，要确保购房者享有知情权和公平交易权，条款的内容侵犯了购房者的权益，购房者可以要求相应权益，如果协商不成的话，可以向法院起诉。
作为CBD首批交付的商品房，出现这样的问题不仅影响了核心地标性区域的品质，同时更该引起相关部门的重视，对于高标准打造的CBD，在重视招商建设之外也应保证工程质量的高标准验收。对于这件事情的进展，记者将持续关注。
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